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花蓮縣一名賴姓男子為替女友償債，向地下錢莊借款10萬元，卻成為他的惡夢，兩年來還了46萬餘元仍還不清，每月僅剩8千元度日，甚至因還不出錢被討債集團關狗籠恐嚇；他走投無路報警求助，警方會同憲兵，日前到涉案林姓嫌犯住處逮人，全案依恐嚇取財、妨害自由、重利罪嫌移送花蓮地檢署偵辦。
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對於這個問題，業內外觀點看法呈兩極分化：
樂觀者認為，租房貸款是無房者的及時雨，將減小無房者的租房壓力。
如深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉就在近日撰文指出，租賃貸款一方面滿足了租客一次性支付租金的融資需求，藉助銀行金融手段獲得長期居住權；另一方面租客可以藉助一次性付款方式，從房東處獲取房租折扣，降低租賃成本，鎖定未來較長時間內的租金水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時也表示，此類貸款也使個人在大城市租房的承受能力更強。由於大城市房租比較貴，尤其是對於一些高學歷人才來說，租房的成本也會影響其在大城市發展的質量。
嚴躍進預計，隨著租賃需求釋放，對購房市場也有很大的分流作用。更重要的是，後續租賃市場在租售同權等方面若有創新，那麼自然會有較大的意義，對抑制房價也是有積極作用的。
而悲觀者卻認為，租房貸其實是個「隱藏坑」，是房屋租賃市場的「校園貸」。「連租房也要貸款，能還得起貸款嗎？」
中原地產首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者採訪時直言：「現在銀行推動的租房貸款主要針對的是開發商的長租房源變現，這種業務有利於銀行和房地產開發商，但對於租戶來說卻沒有任何好處。」
張大偉表示，目前為止，很多企業與銀行開始介入租賃市場，提供了信貸工具、押金信用，與租賃房源升級。這種資金進入租賃市場，並不能改變租賃市場供需。特別是銀行提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商提供的長租房源，但租賃消費是屬於時間消費，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那麼不僅不符合中國人的傳統，也不利於房地產的理性消費。
張大偉進一步分析，租賃貸款變相給了租賃加槓桿的機會和概率，要是能貸款，那麼租賃就會被投資者利用。「過去租賃漲幅遠遠低於房價漲幅，原因是沒法用槓桿，如果租房都要貸款，都有槓桿，那麼未來租金很可能會出現大漲」。
存在套現可能
更令人擔憂的是，租房貸存在的套現空間。
租房貸類似於當前的各類消費貸，即其本身是很普通的一類貸款，貸款金額直接划入交易方的賬戶。此外，其貸款的金額也可能較大。
而近年來，消費貸違規進入樓市現象普遍，遭到監管嚴打，那租房貸是否也存在套現可能，演變成新版「首付貸」？
對此，張大偉強調，租房貸肯定會出現套現現象。
「這種房租貸款，現在是和開發商合作，如果合作範圍進一步擴大，個人房源也能貸款，那麼必然會有人用來套現。另外，和開發商合作的貸款也存在套現的可能性。」張大偉稱。
具體的套現思路很簡單：
假設A某買房首付缺錢，而A某的朋友B 正好有房，A某即可通過與B某簽訂租賃合同成功套現。最高額度100萬元，雖然不容易獲得，但幾萬、十幾萬甚至幾十萬還是可以做到的。
「要『如何確定這些房源真是出租了』這一問題值得商榷。」張大偉坦言。
嚴躍進也表示，房租貸其實也是一種特殊的消費貸，確實存在套現的可能。因此當前對於此類貸款需要積極進行管制，尤其是在貸款方面需要進行審核。後續對於違規使用此類貸款的用戶，比如說挪作購房用，則要取消此類貸款資格和收回此類貸款。
此外，嚴躍進還提出，對於挪用租賃貸款資金而去炒房等現象，後續應該要有黑名單制度。
紐約市衛生局繼日前對布碌崙8大道進行掃蕩後，25日再次在轄區72分局的協助下，對8大道無證小販進行突擊檢查，再有一名街邊小販的貨物全部被充公。
目擊者透露，25日下午，兩名衛生局的執法人員在警方協助下，向8大道交57街的一個福州小吃攤位的華女索要營業證件，當該華女無法拿出後，執法人員立即將所有貨物全部搬上一輛卡車帶走。隨後，執法人員對該小販一旁的銷售嬰兒食品商鋪的業主進行問話，該業主表示福州小吃攤位與其無關，執法人員便向經營福州小吃攤位的華女開出罰單後離去。
衛生局工作人員表示，根據規定，所有街邊攤位均需擁有合法執照才能經營，以此確保銷售商品安全合格，保護消費者權益。一旦被查出業主無證經營，不僅全部貨物被沒收，還將收到罰款。
這是衛生局過去兩周第二次在8大道突擊檢查，第一次檢查時，55街與56街的兩個福州食品攤位同樣因無證經營被沒收商品。對於如此密集的突擊執法，不少8大道的小販十分恐慌，紛紛提早下班、收攤回家。執法人員表示，接下來還將繼續在8大道進行不定期突擊檢查，希望民眾嚴格按照法規經營生意，以免被查處、得不償失。
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「蜘蛛人」湯姆荷蘭（Tom Holland）人紅是非多，竟被八卦雜誌指他對「梅嬸」瑪麗莎托梅（Marisa Tomei）大為傾倒，一直約她出去，弄得托梅不知如何是好。
21歲的湯姆荷蘭自從接下最新一代「蜘蛛人」重任，知名度急速攀升，卻也被捲進一堆奇怪的緋聞。早先媒體傳他和片中扮演女同學的辛蒂亞（Zendaya）假戲真做交往，還一起出遊過夜，兩人後來在推特上以嘲諷的語氣否認。現在又指他對52歲的瑪麗莎托梅感興趣，對照兩人在片中的關係，有如「亂倫」，也給外界非常不好的觀感。
專門報導明星八卦的「Star」雜誌指荷蘭徹底拜倒在托梅的魅力之下，碰到她就會提出約會的邀請，她三番兩次拒絕，他卻沒有打退堂鼓，很有耐性。「Star」稱托梅過去對很多好萊塢資深男星與年紀差一大截的嫩妹交往相當感冒，數度抨擊，很怕外界以為她和那些吃嫩草的老牛沒有差別，愈來愈感到擔憂。
對此，荷蘭的公關澄清，他對托梅很崇敬，彼此同台演戲的火花也不錯，但真的沒有想要跟她約會或是展開追求這些事。
中國時報【陳心瑜╱新北報導】
文旦柚產季開始，新北市農業局16日起一連2天在八里左岸永續環境教育中心舉辦「柚福同享，新北好柚趣」活動，展售新北各區文旦柚，今年受惠天氣炎熱、雨水少，文旦柚甜度創下15.7度紀錄，完全不輸荔枝，更吸引許多民眾到場搶購。
今年甜度不輸荔枝
朱立倫表示，新北市文旦柚面積450公頃，一年創造約5億產值，產區集中於八里、淡水和林口等，又以八里區種植的225公頃面積最大，產量占全市8成，整體而言，今年6至8月文旦收成期間氣候乾旱，產量較以往增加2成，品質也更勝以往，歡迎民眾到八里參加展售會，支持新北農產。
今年獲得特等的是八里區第二代文旦柚農友林水源，他從小跟父親學習，至今已有35年經驗，一家兩代在八里荖芊坑一帶種植將近4甲的果園，種植過程並非一帆風順，曾經遇上颱風侵襲，原本可收成2萬5000斤的文旦柚，被颱風掃得只剩下200多斤，令他深感挫折，最後靠著看書與網路學習，不斷精進技術，終於一舉奪下大獎。
八里區農會推廣部主任黃梓雄表示，八里的文旦柚為北部最知名，由於觀音山日曬充足、火山岩土壤肥沃，孕育出口感Q彈的文旦柚，「八里文旦柚比南部的柚子口感更豐富！」且今年甜度創下新高，單價落在以往的一斤40至70元價格，相當實惠。
展售會好吃又好玩
農業局表示，「柚福同享，新北好柚趣」展售會現場安排三種主題的免費幸福柚巴士旅程，讓民眾不只吃柚子，更能深入觀光，活動會場還有釣文旦、疊文旦、文旦柚果凍DIY及藝人表演等活動。有意購買民眾可洽八里、新店、淡水、林口和五股等地區農會。
1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人，提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務，協助擬定合適的還款方案。
銀行貸款服務：
1.信用貸款 提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。
2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃，以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。
4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
因為每個人的財務條件皆不同，主要影響因素有：
01. 薪資
02. 年資
03. 信用狀況
04. 有無勞保
05. 負債狀況
06. 有無擔保品
07. 有無保人
08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)
09. 照會流程
10. 各金融機構內部徵審準則
11. 其他
銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率，但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同，因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家，根據每位消費者的財務狀況，提供量身的服務建議。
觀念一：為增加價值而負債
確認為何負債，這是非常重要的。例如：投資在自己的學習上，讓自己增值或是購買增值性商品：如房子、土地，借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品，例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等，就沒那麼必要，寧可克制消費慾望，也不要借錢來做奢華的消費。
觀念二：負債金額要在有能力還款的範圍內
許多人在借錢後，完全沒有考慮到還款能力，之後發現即使不吃不喝，薪水也都不夠還債。然而，貸款若是遲繳，通常銀行會加罰滯納金，一般是利息的10%，有的則為未償金額的2%，加上信用卡、現金卡利率18%或以上，小額信貸前六個月3%至4%，第六個月起會提升至10%以上，利滾利的結果就會像滾雪球般，讓負債更多、負擔更重，更是無法處理，到時不僅會被殘忍的催繳，還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款，便會碰壁，或是被核定更高貸款利率，得不償失。
那到底要如何評估自己的還款能力呢？一般而言，還款能力大約是月薪的25%，如果月薪四萬元的話，每月可以負擔的償還金額約一萬元。
觀念三：釐清低繳款金額內幕
許多貸款商品標榜繳款金額低，那是因為前六個月只還息不還本的寬限期，或前幾個月利率較低，讓人誤以為有還款輕鬆的假象，本金沒還，利息怎可能減少？因為利息都是按未還清的本金餘額計算的，在本金沒降低的情況下，利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款，到最後才發現原來還的大部分都是利息，本金才還一點點，多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。（強調）
觀念四：要清楚複利的可怕
千萬別小看”複利+時間”的威力，他們可是哥倆好的超級吸金機！他們結合在一起後，會讓債務無窮大，這就是複利的概念。舉例一萬元，以年複利10%每月計息計算，若完全沒有償還情況下，三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元，十年後，便是198,374元，增加將近20倍。
所以高利率的信用卡和現金卡，盡量不要使用循環信用，否則一開始只是欠小錢，經過時間和複利的累積，將滾出一大筆債務。所以有債務時就要，即時行動有效解決債務，才不致於付出更高的代價。
C5AFC2509C043731
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